Сегодня доступной остается ипотека, выдаваемая на самостоятельное строительство жилья. Она оказывается на льготных условиях, для чего предусмотрены государственные специальные программы, банковские индивидуальные предложения. Но в последнем случае ставка окажется на порядок выше по сравнению с субсидируемыми условиями. Рекомендуется детально изучить доступные проекты на примере «Сельской ипотеки», «Семейной потеки», льготных предложений под 8% и пр.
Открывающиеся перспективы
Если рассматривать конкретно льготную программу, она активна еще с 1 июля 2022 года. Суть такого мероприятия в том, что заемщикам не нужно подписывать договор на подряд в отношении застройщиков, которых предоставляют банки, кредитующие ипотеку. В такой ситуации клиент своими силами ведет строительство на средства, полученные от финансовой структуры. Но из практики известно, что ипотека под строительство дома 2024 быстрее одобряется при работе клиента с партнерами-подрядчиками.
Выдача денег оформляется по принципу открытия кредитной линии. По достижению определенного этапа выдается установленная отдельно сумма. Но изначально заемщик документально подтверждает завершение предыдущего начатого этапа стройки. По сути, ведется контроль всего процесса со стороны банка. Условия по ипотеке:
• льготная ставка в пределах 8%;
• срок в пределах 30 лет;
• изначальный взнос составляет 20%;
• залог представлен участком, домом после стройки;
• возведение любых жилых объектов.
Важные сопутствующие условия
Когда успешно подписан договор, все строительные мероприятия должны быть выполнены на протяжении 1 года. В противном случае банк оставляет за собой право по повышению установленной ставки, которая будет приравниваться к ключевому показателю, действующему во время утверждения договора. Плюс повышение еще на 4,5%. Если ипотека выдана по индивидуальным программам банка, период строительства может увеличиваться. Тот же Сбербанк выделяет 3 года на возведение сооружения.
Существуют отдельные требования в отношении заемщиков, которые каждым банком корректируются индивидуально. В среднем возрастной предел ограничивается рамками 21-75 лет, обязательно наличие гражданства РФ, регистрации в стране. Что касается места работы – не меньше полугода на последнем месте с официальным трудоустройством. Преимущество описываемых программ в возможности сравнения условий по выдаче заемных средств на стройку. Заявка подается в формате онлайн или непосредственно в офисе банка.
Когда одобряется процедура, следует оформление всех документов в стенах учреждения. Далее ипотека выдается частями: приобретение участка, закладка фундамента и пр. Плюс в том, что можно вести строительство на уже имеющейся во владении земле. Отсутствует обязательство по сотрудничеству с конкретным подрядчиком. Следует помнить, что на описываемый способ ипотеки не распространяется рефинансирование, в некоторых случаях требуется оформление страховки.
Автор: Рамаз Алфёров
Комментарии