Есть ли шансы на одобрение ипотеки после банкротства?

Банкротство – серьёзная юридическая процедура, которая имеет ряд последствий, в том числе, сказывающихся на финансовой репутации. В последние годы вокруг этой процедуры сложилось неправильное мнение из-за постоянной рекламы, где человеку обещают избавление от всех проблем. На деле, банкротство лишь ограничивает человека практически на всю жизнь, внося свои особенности.

Если кратко ответить на вопрос в названии – да, шансы получить ипотеку есть. Но получить её с таким статусом будет очень сложно. Разберёмся со всем по порядку.

С точки зрения закона

Статус «банкрота» и способы его получения определены в Федеральном законе №127 от 27 сентября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)». По нему банкрот – это лицо, неспособное в полной мере погасить финансовые задолженности.

В этом же законе указано, что лицо может объявить себя банкротом не чаще чем раз в 5 лет, при этом ограничения по кредитованию и ипотеки нет. Однако, на практике всё иначе.

На практике

Подать заявление на ипотеку лицо может сразу после объявления себя банкротом и для этого требуется стандартный для банка пакет документов. Трудности возникают из-за требования сообщаться банкам о своём статусе. Так, банк сразу видит тех потенциальных заёмщиков, к которым следует внимательнее присмотреться.

Кроме этого банкротство не обнуляет кредитную историю и имеющиеся долги с получением этого статуса не становятся автоматически погашенными – это также видит банк, изучая вашу кредитную историю.

Понимая этого не трудно сделать вывод, что скорее всего банк банально откажет человеку в предоставлении ипотеки, либо же предложит заём под выгодные для себя условия.

Как повысить свои шансы на получение ипотеки?

Если изучить отдельные случаи, то чаще всего банк смотрит на официальный доход человека и его ценное имущество. Как правило, для повышения шансов на получение ипотеки для банкрота требуется:

• повысить общий официальный доход и получить соответствующую справку;
• иметь на счету довольно крупный первоначальный взнос;
• владеть ценным имуществом, которое может стать в глазах банка «гарантом» вашей платёжеспособности.

Что будет, если оформить банкротство с имеющейся ипотекой?

Ничего хорошего. При ипотеке квартира официально принадлежит банку и выплаты производятся именно банку. Из-за этого, если вы решили оформить процедуру банкротства с открытой ипотекой, то жильё банк просто изымет.

Отдельный случай, если ипотечное жильё – единственное. Но даже так сохранить его не выйдет, оно будет включено в конкурсную массу и будет продано с торгов.