Как приобрести трехкомнатную квартиру: советы опытных риелторов

Трехкомнатные квартиры являются идеальным вариантом для многодетных семей. Документально сделка оформляется, как и при купле одно или двухкомнатной квартиры. А вот во время поиска клиент сталкивается с определенными нюансами, на которые необходимо обратить внимание.

Самый широкий выбор таких квартир на сайтах агентств недвижимости. Еще больше предложений можно найти на сайте https://onrealt.ru/moskva/kypit-kvartiru-3-komnatnuju , который является агрегаторов актуальных объявлений о недвижимости. С помощью подобных сервисов можно самостоятельно подобрать жилье на любой вкус.

На что следует обратить внимание

Перед покупкой специалисты советуют не упускать из поля зрения следующие аспекты:

1. Является ли квартира торцевой. Такое жилье выигрывает за счет метража, который порой значительно превышает площадь квартир со стандартной планировкой. Отрицательной стороной является тот момент, что три стены выходят на улицу. Особенно остро это ощущается в зимний период, ведь прогреть трехкомнатную квартиру очень непросто.
2. Год постройки дома и материал стен. Предпочтительнее покупать недвижимость в кирпичном здании. Такие дома более долговечны, но и стоимость квартир в них дороже. В плане цены более доступными являются панельные или монолитные постройки.
3. Перед покупкой необходимо взять выписку из кадастрового реестра, чтобы убедится в том, что перепроектировка, если такая была, узаконена в соответствующих органах.
4. Будущему собственнику настоятельно рекомендуется проверить качество коммуникаций – в первую очередь состояние труб и электропроводки.

Трехкомнатные квартиры отличаются постоянством в цене, поэтому нет смысла покупать ее для перепродажи после ремонта.

Особенности квартир на вторичном рынке и в новостройках

Стоимость на трехкомнатные квартиры может отличаться разительно, так как метраж колеблется от 50 до 140м². В стандартном варианте площадь будет составлять 65 – 90 м². В старых домах довольно часто использовалась планировка, где 2 комнаты были смежными и только одна отдельная. Изменить в этом случае проектировку практически невозможно, а тем более узаконить ее. Поэтому перед покупкой следует решить, будет ли устраивать такой вариант или стоит продолжить поиск квартиры с отдельными комнатами.

Риелторы рекомендуют приобретать недвижимость в новых домах, построенных не позже 2005 года. В этих новостройках застройщики стараются каждый метр использовать функционально, поэтому проживать в такой квартире очень комфортно. Последние несколько лет большинство застройщиков начали использовать гибридную планировку, где одна из комнат объединяется с кухней, то есть фактически представляет собой студию, а две комнаты располагаются отдельно.

Иногда компания выставляет в продажу общую площадь без стен, которая составляет 100 – 120 м². В этом случае клиент может воплотить в жизнь собственный проект. Если отделка не предусмотрена, то лучше будет договориться с застройщиком, который выполнит ее быстрее, качественнее и дешевле, чем в случае найма специалистов со стороны.